刚需置换首付提高买不了房,要赔偿违约金吗?

事件回顾:小王家里因为有老人和小孩,打算置换新房,看中了一套200万左右150多平房子。旧房进入交易流程,新房也交了定金,买卖同时进行进展顺利,但就是在马上交首付的时候悲剧发生了!楼市发布新政策,只要有住房贷款记录(商贷或者公积金贷款)均算作二套,非普通住宅二套首付比例高达50%,首付要多拿出60多万,小王一下就慌了,拿不出那么多钱,如果不置换了,是否需要付违约金?

政策导致买不了房是否属于违约?

1、限购政策后导致失去购房资格,可以无责任解约。合同法规定因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。

2、首付比例提高不属于不可抗因素,违约方需要承担责任。可以通过法律诉讼方式进行申诉。

置换失败,可能要付4倍定金赔偿!

买房和卖房虽说同时进行,但是相对独立的。首先,首付提高,没有资金买房属于违约;其次,因为买房不成,不想卖房了,也属于违约,必须返还下家首付款并赔偿违约金。

通常房屋交易都是2倍定金赔偿。定金根据合同来定,通常是3-5万,也就是说,置换买卖同时进行,带来的可能是20万的损失!

建议:现在能做的是尽量凑足首付款,如果实在凑不齐,可考虑选择其它更便宜的房子,尽量不要两边都违约。

小编有话话:

1、政策执行以网签时间作为界限,买卖合同不能作为依据,所以房屋交易一定要尽早办理网签!

2、上海认房又认贷之后,刚需置换买卖同时进行没有了优势,而且可能带来极大的风险,买卖还需谨慎!

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