澳洲房价疯涨让你怕了吗??50万澳元在澳洲可以买什么房?在悉尼,墨尔本和布里斯班竟然可以买到这些区!!

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澳洲房产

根据澳大利亚不动产估价公司Herron Todd White(HTW)对全国范围内房地产市场的研究报告,投资50万澳币可以在悉尼附近购买一套小户型套间(bedsit)或在霍巴特中心地带附近购买一套独栋别墅。

HTW公司首席执行官Brendan Hulcombe说道:“澳大利亚各地情况不一,已经不能通过‘澳大利亚房产不具可负担性’这样简单的命题进行一概而论。事实上,50万澳元几乎在澳大利亚每一座城市都能购得一席之地。”

在Hulcombe看来,投资房产获得盈利的关键因素取决于所投物业的质量、完善的配套设施、交通便利以及能够吸引租客、创造收入和资本利得等特质。

20年前,投资者一笔闲置的50万澳元资金可以在悉尼中央商务区(CBD)买下两套中位价的独栋别墅。如今,同样的数额却只能在悉尼西北120公里处的维多利亚山(Mount Victoria)买下一套两居室的House。

此次调研中,HTW位于澳大利亚各首府城市的办事处对各地50万澳元可获得的最佳房产信息进行了收集。

悉尼

HTW民用住宅业务负责人Kim Quick指出,50万澳元只可能在费尔菲尔德(Fairfield,距悉尼中央商务区31公里)和利物浦(Liverpool,距悉尼中央商务区40公里)买一套单元房。

两地均处于悉尼西南中心地带,靠近规划中的第二悉尼机场。

在距离悉尼CDB约45公里处的埃德蒙顿公园(Edmondson Park)和约20公里处的哈灵顿公园(Harrington Park)附近,投资50万澳元可购得小块空置土地面积(Vacant land site)。

在悉尼北部,投资50万澳元可在距离悉尼中央商务区约7公里处的St Leonards购得一处不带停车位的1居室。

在悉尼CBD以西约26公里处的Granville、Auburn和Guildford,投资50万澳元可购得一套两室一卫的单元房(上个世纪70年代户型)。

在悉尼东部沿岸,投资50万澳元可在达林赫斯特(Darlinghurst)和伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)购得25至45平米不等的工作室单间(studio unit)

墨尔本

HTW墨尔本负责人Perron King表示,投资50万澳元可在Boronia(距墨尔本CBD东南约37公里处)和Blackburn(距墨尔本CBD约24公里处)买下一套两居室公寓。

此外,50万澳元在墨尔本内城区可买下一套1居室或紧凑型2居室带车位的单元房。

在距墨尔本市50公里处的Cranbourne, 50万澳元可购得一套四室两卫带双车位车库的独栋屋。

在Tarneit和Werribee西郊(距墨尔本CBD32公里处),投资50万澳元可购得一份“购地建房”(a house and land package)形式的房产。此外,Footscray和Yarraville地区公寓存量大,投资约40万澳元即可买下一套两居室的公寓房。

墨尔本西区中心的基础设施建设已经被作为主要计划实施,250亿澳币的墨尔本地铁轨道工程隧道,将把Footscray车站和中央商务区和其他地区相连接。

根据Domain本周的数据,墨尔本西区Williamstown一套4房的House拍卖价达到了192万澳币。而同样是墨尔本西区如Footscray本周房屋交易持续火热。这也再次印证了政府大力开发哪个区域,该区域的房价也将水涨船高。

在Brunswick、Northcote 和Coburg(墨尔本CBD以北约13公里),50万澳元仍然可买到房龄较老的公寓。

堪培拉

HTW不动产估价师Angus Howell指出,50万澳元在堪培拉当地即将交付的单元房中有很多选择。

但是堪培拉北部的Braddon、Campbell和New Acton地区因靠近内城区,价格稍微要贵一些。

就堪培拉独立式住宅市场而言,50万澳元可在Ngunnawal(堪培拉以北19公里)和Wanniassa(堪培拉以南20公里)买到一套四室两卫、带双车位车库的房子。

布里斯班

HTW布里斯班负责人David Notley表示称:“尽管布里斯班房市自2008年金融危机以来表现并不突出,但是有证据表明本年度当地房市重获投资者青睐。”

投资50万澳元在当地房市有很多选择,如Aspley北郊(距布里斯班CBD约14公里)。另外,Notley还补充道:“在Boondall、Bracken Ridge、Deagon或Taigum附近也同样值得一试。”

在布里斯班的Milton区(距离布里斯班CBD500米,也可以轻松购得1房公寓)。

在布里斯班河南部地区,投资者可以在Runcorn、Calamvale和Parkinson地区寻求投资机会。

Notley建议避开开发稠密的公寓区。相反,投资者可以考虑Kedron(布里斯班以北8公里)或Chermside(布里斯班以北2公里)地区的联排别墅。

就布里斯班南部地区而言,Calamvale(距布里斯班CBD约20公里)当地的联排别墅和“精选复式楼”是投资者不错的投资选择。

阿德莱德

HTW资深估价师Natalie Patterson说道:“尽管在阿德莱德,50万澳元的房子很多,但是这个价位靠近CBD地区的独立式住宅却越来越少。”

据Patterson透露,阿德莱德是澳大利亚房价最具可负担性的首府城市,独栋别墅中位价为43.2万澳元。因此投资50万澳元可在阿德莱德市约20公里内买到一套独立式住宅。

50万澳元价位的独栋屋可考虑Pasadena(距阿德莱德CBD以南7公里)和Hope Valley(阿德莱德东北14公里)。

此外,距离阿德莱德CBD西北7公里处的Croydon Park,房价可负担性相对较高,同时因靠近新建公路,前往阿德莱德市南部和北部的交通也更为便利。

珀斯

HTW当地负责人Chris Hinchliffe指出,投资首选地是Nollamara(CBD以北10公里),房价中位数为42.5万澳元。

珀斯北部地区最具投资价值的是Craigie(距CBD 22公里);其次是St James地区(距CBD 7公里)。

此外,投资50万澳元可在Medina(CBD以南38公里)买下700平米面积的两座旧式独立屋(freestanding houses)。

达尔文

HTW当地不动产估价师Keven Chan表示,目前达尔文住房市场为买方市场。

据他推荐,达尔文市以及内城区如:Stuart Park、Larrakeyah、Parap和Woolner的三居室公寓房售价介于36万至45万澳元。Nightcliff、Coconut Grove、Millner 以及Rapid Creek北郊则可提供大量入门级房产。

相对较偏的Malak和Karama的三居室公寓房售价介于35万至40万澳元。

霍巴特

HTW霍巴特不动产估价师Andrea Valentine表示,Sandy Bay(CBD以南约3公里)、Kingston(距CBD13公里)以及Lindisfarne(CBD东北7公里)是热门地区。

Sandy Bay是塔斯马尼亚大学(University of Tasmania)和大型赌场所在地,投资50万澳元可在当地买到一套三室一卫的公寓。

Kingston是靠近霍巴特一个卫星城市,投资50万澳元可购置120至160平米不等的房子。相比之下,在Lindisfarne则可买到一套现代化三室两卫带双车位车库的海景房。

同时根据澳洲房产数据权威统计机构CoreLogic发布的数据显示,澳洲主要城市第二季度房价持续上涨,平均涨幅为1.8%,悉尼房价上涨约2.2%,墨尔本房价上涨约2.7%。回报率方面,墨尔本高居榜首达到惊人的17%,悉尼紧随其后15.6%,布里斯班,堪培拉等地的回报率也走势强劲。

7月1日,维州和新州都开始实施房产新政。然而海外人士印花税上涨,并未使得楼市降温,悉尼和墨尔本的清盘率依然保持稳定,市场依旧火爆。

据Domain报道,上周六墨尔本有636套房产拍卖,清盘率高达77%,比房产实施新政的第一周再次高出了5个百分点。

悉尼共有499套房产拍卖,清盘率为72%,继续维持涨幅态势。

上周的黑马阿德莱德共有41套房产拍卖,清盘率达到了史无前例的84%。

推广

墨尔本东南区Clayton

M-City 精品豪华公寓

项目产权:永久产权 • 世代居住

预计交房时间:2019年年中

一房一卫32.98万澳币起

二房一卫43.21万澳币起

二房二卫46.87万澳币起

三房二卫73.48万澳币起

项目规划:四栋公寓楼,国际酒店,零售商店,现首发第一期。

1. 集酒店、写字楼、零售商店和住宅的35000平米综合项目。

2. 一共4期住宅项目,第一期总高12层共170个单位。

3. 距离市中心23公里,距离莫纳什大学Clayton主校区仅500米。

4. 自带两大综合购物超市,生活购物极为方便。

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